Справочник дольщика и разбор одного ЖК
Права дольщика — без юридического языка
Человек, купивший квартиру по договору долевого участия, к моменту передачи ключей сталкивается сразу с несколькими вещами, о которых до этого не знал ничего: как принимать квартиру с недостатками, что делать с просрочкой сдачи, кто и на каких условиях будет управлять домом, что происходит с деньгами на эскроу-счёте, если у застройщика проблемы.
Здесь эти вопросы разобраны по одному: что говорит закон, какой у него практический смысл и какие бумаги нужны. Отдельно —разбор конкретного жилого комплекса, московского ЖК «Первый Нагатинский»: как всё это выглядит не в теории, а на живой истории — по реестрам, декларациям и судебной картотеке.
Справочник
Приёмка квартиры
Как осматривать квартиру, что писать в акте осмотра, чем грозит подпись «претензий не имею» и что делать, если недостатки не устраняют.
Неустойка за просрочку передачи
С какого дня считается неустойка, по какой формуле, что делать с мораторием, как заявить требование и на что рассчитывать в суде.
Управляющая компания и общее собрание
Кто управляет домом до выбора УК, почему право голоса даёт передаточный акт, как считается кворум, чем опасен спецсчёт капремонта у УК и что делать с договором на пять лет.
Эскроу и банкротство застройщика
Что защищает эскроу-счёт, а что нет; как читать сигналы проблем у застройщика по открытым реестрам; что происходит с домом и с деньгами при банкротстве.
Частые вопросы
Короткие ответы на вопросы, которые возникают у дольщика первыми: подписывать ли акт, отключат ли обслуживание, можно ли голосовать без выписки ЕГРН, поздно ли требовать неустойку.
Как здесь устроены факты
Каждое утверждение о факте опирается на публичный источник — государственный реестр, судебную картотеку, официальную публикацию — и на датированный снимок этого источника, сохранённый на момент выхода материала. Оценки и предположения отделены от фактов явными оговорками. Если в материале обнаружена фактическая ошибка, она исправляется:право на ответ.