Структура группы по данным реестров

Текст правился 28 августа 2026 г.

Квартиру в «Первом Нагатинском» покупают у ООО «Специализированный застройщик „АЛЬФА“». Но застройщик — часть группы, и для дольщика значение имеют ещё минимум четыре компании: материнская, два генподрядчика и управляющая. Ниже — кто есть кто, строго по записям государственных реестров. Каждую строку можно проверить бесплатно: выписка ЕГРЮЛ формируется на egrul.nalog.ru за минуту.

Срез данных — 27 августа 2026 года (выписки ЕГРЮЛ получены 27.08.2026 с усиленной квалифицированной подписью ФНС; их копии с контрольными суммами хранятся в архиве проекта и передаются журналистам и юристам по запросу).

Карта группы

Четыре из шести компаний зарегистрированы по одному адресу: Москва, ул. Нагатинская, д. 1 (управляющая — там же, строение 2).

Сведения о физических лицах приведены исключительно в объёме открытых данных ЕГРЮЛ — в связи с их ролью в органах управления юридических лиц (ст. 6 Федерального закона № 129-ФЗ); ИНН физических лиц не публикуются.

Три узла, которые связывают эту карту в одно целое:

• Коноваленко Д.В. — генеральный директор застройщика и одновременно генеральный директор и единственный владелец УК ПЛД, которая владеет долями в генподрядчике 2-й очереди, в управляющей компании дома и в «М Девелопмент».
• Иващенко А.И. — генеральный директор управляющей компании с момента её создания и, с 26.08.2026, генеральный директор «М Девелопмент».
• ХАНТ-ХОЛДИНГ — владелец застройщика на 99,9995% и он же генеральный подрядчик первой очереди, то есть строил дом фактически сам для своей дочерней компании.

Владелец 80% управляющей компании Осауленко Р.В. в других компаниях группы, по данным реестров, не участвует — эта связь по ЕГРЮЛ не прослеживается, и мы её не утверждаем.

На наш взгляд, из этой карты следует главный практический вопрос для жителей: претензии по возможным строительным недостаткам дома будет вести управляющая компания, соучреждённая (по записи ЕГРЮЛ — с момента создания, 25.12.2024) структурой руководителя застройщика и работающая по адресу группы застройщика. Насколько энергично такая УК будет взыскивать с застройщика гарантийные недоделки, если они будут выявлены, — вопрос, ответ на который даст практика. Сами связи — не предположение: это записи реестра.

Банкротное заявление против материнской компании

По данным картотеки арбитражных дел, 14.07.2026 ФНС подала заявление о банкротстве ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» — дело А40-203548/2026, Арбитражный суд города Москвы. Заседание по проверке обоснованности назначено на 10.09.2026. На дату среза процедура банкротства не введена — заявление ещё не рассмотрено, и по итогам заседания оно может быть как признано обоснованным, так и отклонено (например, при погашении долга).

Вокруг этого заявления — фон, который тоже виден в открытых источниках (срез 27.08.2026):

• 33 исполнительных производства против ХАНТ-ХОЛДИНГ в базе ФССП, крупнейшее — 31,76 млн ₽ (остаток 28,4 млн ₽);
• по отчётности (ГИР БО): убыток 3,27 млрд ₽ за 2025 год, денежные средства на конец 2025 года — 2 млн ₽ при валюте баланса 20,4 млрд ₽;
• 11–12 арбитражных дел к компании за 2026 год, включая три иска Департамента городского имущества Москвы по аренде земли.

Почему это касается жителей уже сданного дома: ХАНТ-ХОЛДИНГ — генеральный подрядчик первой очереди. Гарантийные обязательства по строительным недостаткам исполняет застройщик, но строила дом компания, в отношении которой рассматривается банкротное заявление. Как это скажется на скорости и качестве устранения дефектов, если они будут выявляться, — открытый вопрос, а не вывод; мы его зафиксировали и будем отслеживать.

Займы внутри группы: 3,86 млрд ₽ требований застройщика к материнской компании — по официальной отчётности

Это самый существенный факт, найденный нами в официальной отчётности, — и мы приводим его строго по документу.

В пояснениях к бухгалтерской отчётности СЗ «АЛЬФА» за 2025 год (опубликованы в ГИР БО, раздел «Сведения о связанных сторонах») указано: «Основным Бенефициаром Общества является ООО „ХАНТ-ХОЛДИНГ“». Там же раскрыто, что застройщик выдал материнской компании займы на 3 004 089 858,37 ₽, по которым начислены проценты 854 946 550,91 ₽, — итого около 3,86 млрд ₽ требований застройщика к ХАНТ-ХОЛДИНГ на 31.12.2025. Встречно от ХАНТ-ХОЛДИНГ получено 1 136 800 046,80 ₽ займов.

Займы выдавались с 2021 года — задолго до банкротного заявления. Что будет с этими требованиями, если в отношении ХАНТ-ХОЛДИНГ введут процедуру банкротства, и как это отразится на балансе застройщика — вопрос, который мы задаём, а не вывод, который делаем: ответ дадут суд и следующая отчётность.

Балансный блок: что говорит в пользу застройщика

Честная картина требует и этой колонки — по состоянию на срез 27–28.08.2026:

• Банкротных заявлений в отношении самого застройщика нет — ни в картотеке, ни на Федресурсе.
• Блок «Проверка» на карточках объекта на наш.дом.рф — зелёный (срез 27.08.2026).
• До 21.08.2026 у застройщика не было ни одного исполнительного производства — при более чем десяти арбитражных делах их просто не возникало.
• Доли застройщика заложены Сбербанку — конструкция, типичная для проектного финансирования по 214-ФЗ, и, на наш взгляд, сама по себе не признак проблем.

Единственное изменение этой картины: 21.08.2026 появилось первое исполнительное производство против СЗ «АЛЬФА» — № 4010817/26/77005-ИП на 13 348 525,73 ₽ (исполнительный лист АС Москвы от 17.07.2026; на 27.08 погашено 0%). Взыскатель по данным ФССП — организация с ИНН 7447251159; по выписке ЕГРЮЛ это ООО «Юридическая компания „ЛЕГИОН“». По какому делу возникло это требование, из открытых источников установить не удалось; характер долга нам неизвестен, и мы его не предполагаем. Единичный это случай или начало серии — покажут следующие недели; мы проверяем базу ФССП еженедельно.

Как проверить всё это самостоятельно

Ни один факт этого материала не требует доступа к чему-то закрытому:

1. ЕГРЮЛ — egrul.nalog.ru: бесплатная выписка по ИНН с подписью ФНС.
2. Картотека арбитражных дел — kad.arbitr.ru: дело А40-203548/2026 и иски к компаниям группы.
3. Банк данных ФССП — fssp.gov.ru/iss/ip: исполнительные производства по названию организации.
4. ГИР БО — bo.nalog.gov.ru: отчётность и пояснения к ней.
5. Федресурс — fedresurs.ru: банкротные публикации.
6. Наш.дом.рф — карточка объекта 46163: декларации, сроки, проверки.

Если вы нашли ошибку в цифре или дате — напишите нам через страницу «Право на ответ»: фактические ошибки исправляются с отметкой о правке. Позицию застройщика, управляющей организации или любого упомянутого лица опубликуем без сокращений.